后来 在我考察的重点区 glen waverly 先后出现了几个地，比较大，还是校区的，价格跟地的面积差不多了。900平的地就卖90W，800平的就卖80W。coucil的规定是townhouse盖2个在一块地上的话，最小面积不能低于300多点，不能算driveway的。 曾经考虑过买个地，盖2个房子，和我儿子2小无猜的小女朋友家一家一个房子，以后2个人还可以一起上学，互助互帮的，多开心啊。可怎么想都觉得2岁的小孩子太小，先有个house总比townhouse好，盖房的话，一堆的问题又出来了，1年多以后才能住上呢，与其买这个小小的地，不如这个钱我买个700平的在blackburn 大约50W，在boxhill 大约55W多点，所以，不划算。

这时候在boxhill又出了一块地，Tyne st 上，930平卖86W。这也太离谱了吧，不是一般的贵啊，所以打电话跟中介沟通一下，才知道，房子带3个unit的plan 和permit，所有的规划都做好了，地的subdivided和水管的许可也做好了，开工的也做好了，前后共有5步吧。3个unit大概的建筑面积是50个sq，建造成本约50W。这个plan和permit和前后的手续问题是我以前不知道的意外信息，这次初步了解了。

因为这个地离我现在住的房子太近了，所以开车带着老公转了一圈，老公说：“今天不忙，回来的早，什么计划啊老婆？”
“带你旅游去！”
“啊？”
“看地小时游啊”

然后就一连看了3个boxhill的地。第一个是这个地，地上有个破木板房，显然没人住了，我问老公敢进去吗，老公试探的往里面走了进去，我也跟着进去了，看看微观的吧。里面挺破，没有我看上的968平的那个一马平川的好，而且fence一圈，几乎都是大树，还有快要枯死的大树，总之感觉盖房子的话，不容易，不能砍树的话，浪费很多面积，哪怕是当driveway也好啊。

第2个地是shanoon st上，也就是后面一条街上，只是出于好奇，因为这个地在1年以前拍卖了，看看这块地上现在是什么状况了。当时是930多屏 73W成交的。结果去了才知道这块地还空着呢，不知道投资的人要做什么用场，很有钱的人啊，就这样放了一年了，贷款也应该没少还吧，放现在的行情至少要83W才能拿下了。

第3个地是woodhouse rd 的，这个rd我不怎么喜欢，不知道为什么心里就是喜欢不起来，这条街都是卖地的，跟集体出走一样，我不喜欢这个感觉，想要住在一个稳定点的邻居的环境里，所以以前没考虑过要跟这条街扯上什么关系。这次仔细的看了看，卖掉的地大部分都被中介吃掉了盖townhouse然后卖高价。

第一个地936平开价86W，太高了，虽然带点plan 和permit的，但如果我不喜欢的话，那就是废纸。 回头给中介又打了电话了，告诉中介缺点是什么，中介马上说你能出多少，我说80，最多出个82，中介觉得没戏，我也没多想。转天局面转变了，中介开始打电话找我了，说了很多优点，还说vendor帮忙介绍builder。

关于这个builder嘛，我以前看的都是盖自住房的builder，自己也不需要做plan和permit，只需要把适合自己盖的房子告诉builder就行了，只要是fit in 那块地的，他们就负责报coucil以及后续的一切手续，我唯一要做的就是准备好 钱。而且盖自住房成本没有那么高，大约40个sq 要28、9W，不包括灯具，地毯或地板的钱还有窗帘的钱。自己还要做garden，也要用钱的。如果要挑高房顶的还要加钱，要升级设施的也要加钱，所以总的来说完整可以住人的一套新的标准空房，比builder报的造价再多加个5-8W是至少的。

我前面提到过在mont albert的那块地，都交过500刀做soil test了，还给了我初步的报价，现在盖的房子可能是为了拼成本低，upstairs 的外墙都是木板的，只有楼下的外墙是砖的，我觉得这样非常难看，楼上像个小鸽子窝似的。所以当初报价时，非常坚决的说都要bricks，那个professional还挺惊讶的，double check了我的想法，然后说那可要加2W多呢，我说加吧，那么多个2W都出了，不在乎这个了，这是我的心病，呵呵。

所以这3个unit的情况我参照以前找的builder建房的资金规划，大概有了点idea了，只是我一个人建不起。还是问问我儿子小女朋友的爸爸，他们现在的房子是刚建好的，只是地点有点远，不方便我们聚会了（我们还有另外的3、4个妈妈们常常聚会，聊天。以前曾经有mother day呢，就是全部是lg看孩子，妈妈们集体放假一天，然后喝茶聊天，舒舒服服的过一天）

对方爸爸还挺认真的，也有自住房了，还有闲钱想搞投资，这样的话，我俩算了一下成本：

建房50W+买地80W+stamp duty 2W多+资金成本按照8%计算要11W+竣工后铺陈、garden什么约=155W，我对市场比较熟悉，所以估计营销方面我会照顾的比较多，那个爸爸还比较handy的，自家的garden都是自己做的，很漂亮的。我们各有侧重，还不错的partner呢。我预估了一下未来的卖价，2个双层的3房2卫的可以卖70W，单层2房的可以43W，这样的话至少是185W，大概有20%的利润，但还要看市场走的快不快。这里我没有提到过广告费的问题，因为我们没有资质，如果盖好房子的话，以后都卖掉还要给中介3%的佣金，这可不是一笔小数目啊。所以我小算盘来了。。。

盖房子前期比较操心，选料什么的，开始盖了暂时有一段清闲的，我想去读个房地产的课程，初级的那种就可以有资质卖房子了，等1年盖好的时候我们都有证书了，注册个小小的房地产中介，先从卖自己的房子开始起步，这样省了很多的费用，而且以后还可以在这个行业继续走。

可partner说价格太高，要70W拿下才保险，不然风险太大。是呀，对于我们没有涉足过的一开始就是大手笔，实在有点危险。 再次跟中介沟通，70W是绝对没有可能的，中介说82W可以试试的。 其实对于930多平的那块地，不带plan 和permit的话 82W 都是合理的当前市场价。

考虑到我们的承受力，最终放弃了投资这个带permit的地。我的转行计划也搁浅了。

现在这块地在网上的标价83W

看了几周的房子了，比较了几个区的优略，还是觉得glen waverly的房子更适合我们住，shopping center很大，餐馆也多，那一带我们还没有趟熟呢。再加上妈妈帮的都买了房子散开了，glen还是个中间聚合点呢，不错不错，实在不错。

看上一个房子，63W+，平层的，地有600多，内部结构真的很好，是新盖房子的结构标准，顶子也挑高了。要知道建筑面积越大，顶子越要挑高，不然觉得压抑。想要出个offer了，可中介说了，这房子under contract了，我说出个价备着吧，中介说没有意外的话99%都卖定了，唉。。。错过的不见得是最好的，走吧