澳洲买房经历经验
还没从昨晚的欣喜中缓过神来，先上来透口气，发布一下好消息，第一次出OFFER，在整整28个小时的痛苦煎熬后终于等来了“congratulations!"，我们买下了我们真的买下了，让人不敢相信，哈哈哈哈，终于有自己的小窝了，在墨尔本漂泊了1年半之后
前2天已经开始写我们的买房日记了，先贴点上来，今天继续努力的写，和大家分享一下这个时期我们所有的心情和感受：
看房，看房，看的我和东东失眠成灾，大半夜还瞪着狼一般的眼睛，盘算着这么买，那么买。就快给逼疯了，觉得我们的心理承受力是如此脆弱，如果看半年房子还买不到的话，我估计早就活不成了也。
话说买房的念头我是早有的，123的基本条件我也早想好了，什么有view啦，有open fireplace啦，2层楼啦，感觉是非买一套梦想中的房子不可。但是早先东东的工作还不稳定，贷30年的款实在是经不起一点点的风吹草动，于是乎一盆冷水把我刚刚膨胀起来的买房欲望浇的一点热气也没有了。就这样又蜗居了大半年后，东东突发买房的念头，也不知怎么搞的，许是贷款工作越来越有声有色了，许是突然想在墨尔本安营扎寨了，许是被隔墙的小孩折磨的想要清静了，许是因为上海的房子成功租出。言而总之，总而言之，算是正式启动买房计划了。
找啊找啊，找房子，看了n套，也没好好统计过到底看了多少套，总之多不多，少不少，以墨尔本东区为主展开地毯式搜索。期间看中一套blackburnsouth及其小资的房，装修别有风味，43W多，可惜预算不允许，放弃也。继续找，突然网上跳出一套donvale的漂亮房子，紧贴doncastereast,35W＋（auction），还在我们承受范围之内，在网上左看右看，左看右看，实在是喜欢，晚上做梦都在想在院子里种什么花花草草，怎么办亚，要过一个星期人家才open for inspection,这样下去我们要得妄想症了。日子在一天一天艰难的往前爬，终于等来了期盼已久的那一天，我们叫上了足迹上的买房高手luxixi同往，感觉心里颇为踏实，但一到现场，就嗅出不同寻常的气息，周四的下午居然看房的人流像逛集市般闹猛，看完一圈，还算满意，除了装修用料差一些以外，其他都还不错,院子正气，朝向也不差，探了探中介的口气，对这套房有意向的人好像不止23个，中介也显得趾高气扬的，问他屋主为什么卖房，也是模棱两可，不做回答，整一个卖方市场，加上我们是first homebuyer,一切都还在摸索期间，觉得实在不是这个中介的对手，算了，偃旗息鼓，回家再议。出来在luxixi的带领下又考察了一下周边的配套，一个很大的shopping square,什么都有，步行5分钟就可到达，家里烧菜少跟葱的话都可以出来现买，实在是不错亚不错，东东都觉得比balwynvillage要好了，有点夸张，但这个因素确实影响着我们之后的出价。
回家也没太多的讨论，只是各自盘算着怎么出价，晚上躺到床上，和东东摊牌，我准备出价388000，没有反对，但始终感觉东东没有进入状态，催促他和中介联系也有点不起劲，算了，他反正是慢热型的，周末第2次open也没去，东东还莫名其妙的发烧，中介那里也未曾和我们联系，我还要对付我的考试，人始终心神不宁的。就这样拖到礼拜一，东东终于和中介联系了解到vendor愿意在auction前接受offer,中介傲慢的告诉东东不到40W都不用出价，超级郁闷，拿到section32后，再次调整战略，将预算提到我们的极限401500，由于东东在银行工作的先天优势，我们决定offer里不写subject tofinance,只写subject to building inspection,settlement的时间最短可以到30天，觉得自己已经低声下气到放弃一切底线就为了买这套房了。人在不停的反复中变得非常烦躁，好不容易2个人统一好意见，决定第2天出我们有史以来的第1个Offer，不管中介怎么说。又是一夜辗转反侧，迎来看似意义非凡的一天，人在期待中已经开始丧失耐心，终于东东打来电话，说不出Offer了，居然没有太过意外，原因是中介依然傲慢的不接受任何有condition的offer,颇有皇帝的女儿不愁嫁的味道。哼，我还不买了，想想才看了多久的房子亚，资金也没到位，直接买了也实在有点仓促，想明白了，倒是豁然开朗，就当买房初体验吧，心情愉快，这一晚，终于睡了个踏实觉。但至此，对phillipwebb这个中介印象极差，没想到在业界颇有口碑的agent也不过如此，傲慢无礼加势力，哎，天下乌鸦一般黑亚。
修整一下，决定要越挫越勇，反正试也考好了，我有大把的时间来找房子，哼哼哼，每天在domain上看新出来的房，从doncaster一路看到wantirnasouth,一个也不放过，失望多过希望。由于donvale的经历，让我们的战线越来越靠墨尔本的东南区，doncaster和doncastereast已经永远的淡出我们的选择范围，我的123也早不在考虑范围之内了，不再相信网上的价格，以目前的形势看，不出价超过15％，根本没有可能买下心仪的房子，donvale的房子如此，老牛的房子更让我们相信这个道理，觉得这个市场已经不是一年以前的那一个了，再也买不到像luxixi那样灵的房子了，555555555。
网上出现的房子多半比较破旧，要等好些天才会看到一套还能看看的房子，终于终于终于等来了一套让我眼睛一亮的房子，3房的house,33W+,private sale,哦弥托福，总算不是auction的了，外观和内部装修都让人惊喜，于是又看了又看，看了有看，把melway也快看穿了，唯一让我们concern的是location，vermont--毕竟没有住过这个区，位置也确实偏远了点。好在马上就可以open, 看了再说吧。
话说这个auction的事，我们也看了不少auction了，东东早就说过不能让我去参加auction,到时一冲动，那可是要倾家荡产的亚，我也自觉实在不适合参加auction，从来是冲动任性不计后果，所以基本达成协议不买要拍卖的房子，除非能在拍卖前拿下。
周六在排的紧紧的garden designfestival的间隙去看了这套房，早到了，就先在附近考察了一下周边环境，街区的感觉确实比现在住的montalbert差了许多，再加上当天看了N套豪宅，对比之下实在有点荒凉，有点乡乡，好在地势比较起伏，有些地方还颇有doncaster的感觉，只能了作安慰啦。房子对面就是一个小学和kindergarden, 房子的地势还比较高，视野应该比较开阔，靠南几个街区是超大的dangdinnongpark一直到wantirna south的，以后散步骑车倒是不错，再说我的理想是养2条狗，到时撒野也有地方，综合考察下来可以打个70分吧。
回到房子门口，已经到了不少看房客，看样子这个房子还是吸引了不少人的眼球，排着队登记看房，屋子的前院打理的相当干净漂亮，以非专业选手的水平来评价应该是高手了，想来屋主的品位应该不差，门外的paving和pergola都还不错，清爽简捷，大门人口也算宽敞，进门的第一感觉就是我走到照片里了，没有一丝失望，网上的照片如实的反映了这个房子的品质，地板，移门，落地木窗，包括窗帘都让我满意，厨房很新很漂亮，这些都是在donvale那套房子之上的，唯一的缺点是敞开式的，想想我都放弃我的123了，这点也不是大问题。继续看，浴室装修也不错，就是小点，只有一个马桶间，3间卧室都不大，其中一间拿来当书房了，整体感觉房子稍微小了点，但内装潢我很中意，反正现在也就2个人住，足够啦。
从洗衣房走出来是个超大的decking area,放着BBQ的炉子，可以说是对室内空间不足的补充了，后院不是很大，是块草坪，没有太多的设计，觉得以后可以慢慢开发。东东对车库不够满意，觉得比较简陋，也是，我们一直想买remotecontrol的，现在的车库停车停烦了，看来这个也只能以后自己花钱改装了。受donvale打击后，东东一直提不起兴趣看房，此次看房也是再我的坚持下成行，不过看着看着，觉得东东倒是越看越认真，又看了一遍，我们对中介表示我们很感兴趣，希望她把section32发给我们看看，估计明后天能拿到，任务完成后，继续去看我的garden展。
觉得自己是在看房中成长，没有像第一套房子那样牵肠挂肚，人平静了很多。澳币依然故我的涨啊涨，觉得这个时候换实在有点烫手，顺其自然吧。回家后，东东又开始认真上网对比房子，又查melway,发觉门口的bus线路不错而且超长，可以坐到他单位，我可以坐到火车站，不过算下来不比自己开车划算啦，但有总比没有好，对伐？此时，我已经定好心理价位：377000。依据是之前曾经看过mitcham一套房子拍卖，和这套位置比较接近，房子的感觉也差不多，地大些，但房子稍微旧些，当时拍卖36W起，只有一人拍，最后375000拿下的。所以感觉不应该超过这个价位，多出的2700是为了确保拿下。
第二天中介打电话来说section 32已经准备好，我们可以过去拿，但一整天都在外面看garden没有时间过去，3点之后中介已经下班，没能联系上，我又有点开始紧张了
礼拜一Lilliana(我们的中介)将section32传真给东东，看下来没什么大问题，Lilliana也开始安排有意向的人第2次inspection了，我们的约在当天晚上6：20，好像之前还有一家，为了避免碰到，中介还特意关照说不要太早到，反正一切去了再谈，隐约感觉此房一周内就会卖掉。同时发现这个房子和我同年诞生，对其的好感又增加几分，东东却对我嗤之以鼻。
心情是迫切的，还是早到了，正好对面的小学校门开着，进去逛了一圈，有个篮球场，笑说以后让东东每天打半小时篮球才能回家吃饭，其他的也看不出什么，整体感觉设施有点旧，但工党不是说了，连任后会修缮维州所有的中小学嘛，难说到时就新颜换旧貌了呢。
从学校对面就可以看到有人在看房，是老外，时间到了，但也不敢贸然就冲进去，好在Lilliana出来张望了一下，看到我们点头示意我们进去，说前面一家还没看完，我们可以同时看，但不要讨论价格之类的。开始认真的一间一间房间看，嗯，有纱窗，嗯有ductheating,嗯，老式空调还能制冷，嗯，厨房还是漂亮，嗯，不错，哎，怎么抽水马桶有点旧啊。你说我们还能看出什么亚，看到洗衣房放了个梯子，Lilliana解释说刚才的一家要爬到屋顶看一下，我和东东突然觉得我们这样inspection太不专业了，连脱排，灶具的品牌都搞不清，什么东西工作不工作，以我们这2个菜鸟级的人物根本研究不清，心想一定要请个专家来看看。
Lilliana又去招呼那家去了，看清楚是一对小夫妻带着老爸老妈来把关的，非常认真，不用说一定是我们有力的竞争对手，一家人在房子门口讨论了大半天才离开。在厅里坐下，准备探中介的口风了，照例是寒暄几句，开始切入正题，证实了我之前的猜测，lilliana说有意向的人比较多，这2天她都会安排来看第2次，而这样的机会vendor只给已经看过房子的人，言下之意就是会在这些人里选择买家。言谈之间感觉中介比较踏实，而我们也确确实实看到比较serious的竞争对手，形势不容乐观哪。我们说起如果出Offer的话，我们需要做building inspection,Lilliana居然非常认同。问了屋主为什么要卖房，Lilliana没有闪烁的回答让我觉得很踏实，原来因为工作需要全家要搬到悉尼去了，主人非常nice，非常爱干净，这个房子是他们几年来一直在修缮的，很舍不得的之类，很让人放心的理由，心里也由衷的喜欢上了Lilliana，在她的眼睛里看不到一丝的狡狤。Lilliana问及了我们可能出的价钱，觉得那一刻真的很沉重，对视一下，还是东东比较沉着的报出了369K的数字，从Lilliana的表情上看不懂什么，心里空落落的，没底啊。得知目前还没有任何offer的情况下，我们在几分钟内决定再等一天看看形势怎么发展，不想做第一个出offer的那一块垫脚石。愉快的交谈之后，和 Lilliana约定明天给她消息是否出OFFER.
出来后又在附近走了一走，逛回来的时候很巧看到主人家回来了，照东东的判断看着像东欧的，说东欧人长的都这样，晕。说我们的中介也像东欧的，难说还是彼此认识的，越猜越离谱了，我倒觉得像希腊的，因为她的英语也是有口音的，但感觉和她沟通反而更容易，奇怪呢，也许大家都是外来移民，彼此有认同感。
一路上回家就在讨论这个让人头痛的价格，东东觉得Lilliana对我们的报价有些不以为然，估计明天正式出OFFER的话还要随机应变，也再次问我，是不是超过377K就不买了，嗯。。。。很艰难的决定啊。其实我也知道东东只想出到370K，而且我们综合分析下来vendor想在第一批有意向的买家中选择的话，他原本的心理价位就不会很离谱，但如果有人和我们抢房子，这个事情就不是那么简单了亚。
11月21日礼拜二
这一天，有点特别，真的有点特别，去年的这一天东东幸运的成为westpac正式雇员，一年后的今天我们签下了我们第一份买房OFFER，觉得一切好像都在预示着什么，这一天会是我们永远的幸运日吗？？
早上6点多就再也睡不着了，找出luxixi和leeshine的买房日记从头至尾认认真真研读了一遍，觉得非常受用。白天在平静中度过，只是心里的价位在369－377之间不停上串下跳的，一会想出这个算了，一会又想这个太低了，索性把别人都吓跑算了。哎，买房真不是那么好玩。
得知今天又有几批人看房，和Lilliana约定晚上去出offer，省得夜长梦多。东东下班回来我们就出发去谈判了，路上我就开始紧张起来，心慌的很，问东东紧张不紧张，居然一点都不。到中介办公室已经6点半了，Lilliana在等我们，寒暄几句，上楼开始正式谈，先问了问今天的情况，有不少人看房，今晚明天都有可能有人出OFFER，但我们还是当了头炮，觉得很是头痛，这第一个出，到底出多少好呢，Lilliana也感觉到我们的为难，说不要去想别人的事，你想出多少才是，并且承诺我们如果有新的OFFER，她会通知我们，因为我们最有诚意是第一个出的。吃了颗定心丸，我们决定还是先出昨天的369K，给自己留点余地，明显觉得Lilliana的神情比昨天来得positive,东东立刻觉得出高了，话已出口，收不回来啦。开始签一堆的文件。期间和Lilliana套近乎，原来她是原南斯拉夫的，来澳洲18年了，做了8年地产经纪，呵呵，都是社会主义盟友，东东立刻说小时候看了很多南斯拉夫电影之类的，Lilliana还会用中文说:南斯拉夫，只是我没听明白她说的是什么。你来我往了一通，决定还是要探探形势，Lilliana确实收到过比我们高的口头OFFER，但是口头的东西没有法律效力，所以昨天她的表情才会那么不置可否，但接下来到底会收到几个OFFER她也判断不出。我们可以感觉我们的出价应该是达到vendor的心理价位，就看别人的行动了。最后关头我们发现buyer这栏还有一个日期没填，问Lilliana这个指什么，她解释是offer的失效时间也就是让vendor回复的时间，一听好啊，才想起来villa帖子上提过的，这个一定要加，大笔挥上11/22，至少明天的午夜前我们会知道结果，我不想无休止的等待下去。
事实证明，这个时间让我们争取了主动，不给其他buyer和vendor太多考虑的时间――－看房早，出手快在我们这次买房过程中显得至关重要。
出了OFFER 我踏实了很多，至少我们有机会，反倒是东东总觉得出高了，可能会让别的买家也水涨船高的出OFFER，到时会飙到多少就不好说了。哎，琢磨也琢磨不清楚什么，总之就是30小时之内的事了，成就成，不成再找。
话是这么说，真正的折磨却是刚刚开始，一夜无眠，脑子里转了无数种可能性，总觉得我们买下的几率不大，但喜欢是真喜欢，心里的希望不听使唤的膨胀。终于，终于天亮了，东东要上班，留下我一个人在家继续胡思乱想，会不会有人出更高的OFFER？Lilliana会不会不通知我们？我们要加多少？Vendor会怎么选择呢？头越来越涨，觉得要是买不到的话，我一定是要生病啦。电话一直非常的安静，安静的让人有点害怕，一直到中午，依然没有任何消息，实在憋不住了，打个电话给东东，看他那里有没有什么消息，这一问，让我郁闷之极，说Lilliana刚刚打了个电话过来，说有人出OFFER了，语气间应该是比我们的高，怎么办怎么办，哎，终于开始硝烟弥漫了。一个劲的问东东Lilliana的口气是怎么怎么样的亚，由于时间越来越接近deadline了，Lilliana能给我们加价的次数肯定不多，感觉是就此一次了，加多少，加多少，加多少？？？其实东东已经直接报了2000给Lilliana，Lilliana说让我们去修改合同之类的，感觉应该有戏。但还有一个漫长的下午和晚上，随时随地都会有人再出Offer,谁也判断不出当时的形势，等，就只有一个字，等。。。。。。。
一个下午我们都没有更进一步的消息，平静的始终让人心慌。东东比平时早下班，紧急磋商了一下，决定就以371作为最后报价了，因为根本就不知道对手出价几何,无休止的加价下去只会比auction还要惨烈。说实话，我还是害怕因为几K的差异错失这套房子，但也确实不能胡乱加下去。等来了Lilliana，从她的表情上可以判断目前我们的OFFER是有竞争力的，可能不止是价格问题，我们的OFFER始终没有加subject tofinance，settlement的时间又比较灵活。。因为彼此信任有加，感觉Lilliana对我们也颇有好感，此时除了我们的，Lilliana至少还有3个OFFER在手，但让人头痛的是，好像另外有个中介也有客户晚上要出OFFER，知道Lilliana一定会为自己的客户争取，但始终存在变数，只能祈祷了，上天保佑我们吧。
Lilliana承诺我们她会第一时间通知我们结果，可能要晚上8点以后，看到我焦虑的眼神，她还是保守的说应该要8：30之后，因为之后她还有一个appointment,然后要和vendor讨论所有的OFFER，总之我们就是这么信任她一定会为我们争取，一味的信任，没有什么理由。
家里已经断粮数日，何况我根本没心思下厨，对付着填了点东西，东东说还是出去走走，去找朋友聊聊天，也好吧。到了朋友下榻的Motel，东拉西扯的倒也分散了不少注意力，但见天色越来越暗，开始不时的看手机的时间，8点了，又过了好久，终于8点半了，确认一遍东东的手机有没有开着，朋友也觉察出我的坐立不安，说实话，之后他们都聊什么了，我全无印象。9点了，依然悄无声息，真有度分如年的感觉。终于当时间跳过9：30，东东的手机开始欢快的响起，lilliana要让我一起听电话，一定是好消息了一定是。当真真切切听到Congratulations时，我们兴奋的只是说Thank you so much.都乐傻了，如果Lilliana在眼前，我真想给她个大大的HUG，我们终于成功了。哈哈哈哈，371K拿下，不是朋友在的话，我估计要笑岔气了，开心死了呀。Lilliana说和vendor讨论了很久，说这一天非常的tough，何尝不是呢，我就快虚脱了。
本帖由sylviaqian发表于澳洲足迹网
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